preloader

Королевство Таиланд страна вечного лета!

Удивительный остров Пхукет, считается самым респектабельным курортом, куда направлены огромные инвестиции со всего мира.

Законы Таиланда защищают интересы иностранных граждан, что позволяет им безопасно жить в Королевстве, учить детей, создавать и вести свой бизнес, также владеть недвижимостью в полной собственности.

На острове Пхукет иностранцы, вкладывающие инвестиции в недвижимость, получают: беспроцентную рассрочку, доход на период строительства. После запуска объектов в эксплуатацию заключают договора гарантированной аренды на длительные сроки, что бы приумножить свои вложения, а так же живут и приезжают отдыхать в Таиланд в любое время года, так как здесь круглый год лето!  

Существуют 4 формы оформления собственности:

  1. Foreign Freehold  — способ приобретения недвижимости в полную иностранную собственность, возможна покупка только квартиры в кондоминиумах.
  • Закон о Кондоминиуме от 1978 года является инструментом, формирующим право собственности.

По закону Королевства, 51% жилой площади в кондоминиумах должен принадлежать тайским гражданам или быть оформлен на тайскую компанию, 49%  площади может принадлежать иностранцам

Ежегодных налогов на недвижимость в Таиланде нет, что является большим преимуществом относительно Европы.

Существуют сборы при оформлении недвижимости в собственность, после оплаты, которых выдается Chanote

Chanoteэто юридический документ подтверждающий право собственности.

В состав сборов при оформлении недвижимости входят:

Регистрационная пошлина 2%

Гербовый сбор0,5%

Special Business Tax 3,3%

Witholding Tax 1%

Итого  —  6,8% от контрактной стоимости недвижимости. Эта сумма, в большинстве случаев, делится между продавцом и покупателем, и оплачивается поровну каждой из сторон.

*Многие застройщики предлагают выгодные условия, где берут на себя, большую часть  оплаты  сборов при переоформлении права собственности, тем самым повышают лояльность своих клиентов.

2. Leasehold  — долгосрочное владение недвижимостью, это самая популярная форма собственности в Таиланде. Заключение договора между продавцом и покупателем, о долгосрочной аренде

  • По законам Королевства срок владения  от 30 лет. Этот срок можно продлить дважды, если это прописано в условиях договора.

По факту получить владение  30 +30 +30 на 90 лет.

Каждый раз, оформляя 30летнее владение, оплачивается только регистрационная пошлина, которая составляет

1,1% от контрактной стоимости

Как правило, застройщик берет обязательство оплаты на себя или делит  его напополам с покупателем.

*В случае, когда продается вторичная недвижимость  в договор между продавцом и покупателем, прописываются дополнительные пункты о наследстве и присвоении

  1.      Thai Company Freeholdвладение недвижимостью  через тайскую компанию, которую открывает иностранец, где он является собственником 49%, остальные же 51% являются собственностью тайских граждан. На эту компанию и записывается недвижимость, приобретаемая иностранцем.
  • Наши юристы оказывают помощь в открытии компании и получении контрольного пакета

*Одно из преимуществ в том, что этот способ помогает иметь во владении виллы и земельные участки, без оформления долгосрочной аренды.

4. 4 BOI (Board of Investment) - это специальный регламент условий для больших компаний и инвесторов, которые работают на международном рынке.
Если сумма вложений более 300,000,000 тайских бат - можно оформить земельные участки, производственные помещения или коммерческие в полную иностранную собственность компании - инвестора.
*В базе нашей компании есть предложения по инвестированию в отельный и строительный бизнес на Пхукете.
Группа компаний IBG оказывает полное юридическое сопровождение сделок покупки недвижимости, открытия компании и развития бизнеса.
Наша команда осуществляет персональный подход и главным образом нацелена на работу под запрос и потребность каждого клиента.

Читать еще

Формы собственности в Таиланде

Все статьи

Спасибо! Ваша заявка отправлена.

Ок

Заполните форму

Заполните форму и наш менеджер проконсультирует Вас по всем вопросам