Королевство Таиланд – страна вечного лета! Удивительный остров Пхукет, считается самым респектабельным курортом, куда направлены огромные инвестиции со всего мира.

Законы Таиланда защищают интересы иностранных граждан, что позволяет им безопасно жить в Королевстве, учить детей, создавать и вести свой бизнес, также покупать недвижимость в Таиланде, в полную собственность.

Иностранцы, вкладывающие инвестиции в недвижимость на Пхукете, получают: беспроцентную рассрочку, доход на период строительства. После запуска объектов в эксплуатацию заключают договора гарантированной аренды на длительные сроки, что бы приумножить свои вложения, а так же живут и приезжают на отдых в Таиланде, в любое время года, так как здесь круглый год лето!

Существуют 4 формы оформления собственности:
1. Foreign Freehold - способ приобретения недвижимости в Таиланде, в полную иностранную собственность, возможна покупка только квартиры в кондоминиумах.
Закон о Кондоминиуме от 1978 года является инструментом, формирующим право собственности, квартиры в Таиланде. По закону Королевства, 51% жилой площади в кондоминиумах должен принадлежать тайским гражданам или быть оформлен на тайскую компанию, 49% площади может принадлежать иностранцам.

Существуют сборы при оформлении недвижимости в собственность, после оплаты, которых выдается Chanote. Chanote – это юридический документ подтверждающий право собственности.

В состав сборов при оформлении недвижимости входят:
- Регистрационная пошлина (2%)
- Stamp Duty (Гербовый сбор 0,5%)
- Special Business Tax (3,3%) - Вообще должен оплачиваться продавцом
- Witholding Tax (1%) Итого - 6,8% от контрактной стоимости недвижимости в Таиланде. Эта сумма, в большинстве случаев, делится между продавцом и покупателем, и оплачивается поровну каждой из сторон.

*Многие застройщики предлагают выгодные условия, где берут на себя, большую часть оплаты сборов при переоформлении права собственности квартиры на Пхукете , тем самым повышают лояльность своих клиентов.

2. Leasehold - долгосрочное владение недвижимостью, это самая популярная форма собственности покупки квартиры в Таиланде. Заключение договора между продавцом и покупателем, о долгосрочной аренде.
По законам Королевства срок владения от 30 лет. Этот срок можно продлить дважды, если это прописано в условиях договора. По факту получить владение 30 +30 +30 на 90 лет.
Каждый раз, оформляя 30-летнее владение квартиры на Пхукете, оплачивается только регистрационная пошлина, которая составляет: 1,1% от контрактной стоимости

*В случае, когда продается вторичная недвижимость на Пхукете, в договор между продавцом и покупателем, прописываются дополнительные пункты о наследстве и присвоении.
3. Thai Company Freehold - владение недвижимостью, через тайскую компанию, которую открывает иностранец, где он является собственником 49%, остальные же 51% являются собственностью тайских граждан. На эту компанию и записывается недвижимость в Таиланде, приобретаемая иностранцем.

Наши юристы оказывают помощь в открытии компании и получении контрольного пакета.
*Одно из преимуществ в том, что этот способ помогает иметь во владении виллы у моря в Таиланде и земельные участки, без оформления долгосрочной аренды.

4. BOI (Board of Investment) - это специальный регламент условий для больших компаний и инвесторов, которые работают на международном рынке.
Если сумма вложений более 300,000,000 тайских бат - можно оформить земельные участки, производственные помещения или купить коммерческую недвижимость на Пхукете, в полную иностранную собственность компании - инвестора.
*В базе нашей компании есть предложения по инвестированию в отельный и строительный бизнес на Пхукете.

Группа компаний IBG оказывает полное юридическое сопровождение сделок, от покупки квартиры на Пхукете, до открытия компании и развития бизнеса в Таиланде. Наша команда осуществляет персональный подход и главным образом нацелена на работу под запрос и потребность каждого клиента.